海南暂停新建商品住宅 楼市去库存政策再加码

政府对楼市调控有一定影响，虽然房价是受市场供需来调配的，但是政府的宏观调控政策对于目前楼市来说有一定的促进作用，尤其是进入2016年来，有130多个城市积极采取了去库存的政策，今日海南也出台了关于去库存的策略，下面我们来看看。

2016年2月23日海南省政府常务会议审议通过关于加强房地产调控的通知，提出“两个暂停”等房地调控新举措，加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

一、为什么要去库存

1、房地产业在海南的整个发展建设中起到了重要的作用。同事也导致整个岛对房地产以来程度较高，去年房产投资占全省固定资产投资超过一半，仍呈上升趋势。截止到2015年底，全省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。

2、消化商品房库存控制新增供应量是关键。

3、除加强房地产开发管控外，海南省政府还推出如深化户籍制度改革、扩大有效住房需求；加大货币化安置、有效利用商品住宅存量；丰富产品类型、推动房地产朝高端方向发展等等去库存政策。

4、实施“两个暂停”等措施决不是为了推高房价，调控目标就是房地产市场去库存和调结构。

二、2016年2月房价走势

以上可以看出，进入2016年以来海南房价波动不大，有的区域有小幅度的上涨，也有的区域出现了小幅的下跌。那么海南房价为什么会从2010年一路高歌呢？

2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。可以看出国家规划战略对房价的影响甚大。

可以看出海南库存较为严重，海南的房产很多是依靠旅游地产和投资来支撑的，在整体市场经济下滑的市场态势下，海南去库存任重而道远。