房产权可以怎样取得？国家法律下的房产权取得形式

房屋产权是可以取得的,房屋产权的取得也就代表着房屋产权的转移。那么依据我国相关法律规定,房屋产权可以通过哪几种形式取得呢?

一、购买取得

人们取得房屋产权的主要形式是购买所得。但在购买房屋时也应注意以下几点:首先应考察清楚所购买的房屋是否合法,手续是否齐全,卖房人身份是否合法;其次应与卖方签订购房合同,关于房屋的位置、价款、购买方式等都得列入其中;后,应及时到相关部门办理登记、过户手续。

二、建设取得

建设取得是指建设者投入一定的资金来建造房屋,之后所建房屋的权归该建造者。通过建设取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:首先应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。

三、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

四、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:首先,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。

五、继承取得

房屋在我国的《继承法》范围中是包含的。房屋的继承具体是指被继承人死亡后,其房产权归其遗嘱继承人或法定继承人。所以,能继承的房屋必须具有合法产权。如果有多个继承人,则应当按照遗嘱分配及有关规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。