商业物业费包含哪些条目？具体怎样计算？

由于商业种类的不同与多样化，商业物业费的收取标准也不同。所谓“商业”，主要包括商铺、普通住宅、楼或写字楼等分类。今天，我们就一起来了解一下商业物业费包含哪些条目？以及商业物业费是怎样计算的？

商业物业费包含哪些条目？

依据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

a.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

b.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

c.物业管理区域清洁卫生费用。

d.物业管理区域绿化养护费用。

e.物业管理区域秩序维护费用。

f.费用。

g.物业管理企业固定资产折旧。

h.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

i.经业主同意的其它费用。

商业物业费怎样计算？

商业物业费在全国各地都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。以广州市为例：

A.楼（写字楼）：

a.一级：按优价的原则确定。

ｂ.二级：每平方米约为15元。

ｃ.三级：每平方米约为10元。

ｄ.四级：每平方米约为6元。

ｅ.五级：每平方米约为4元。

B.商场或商铺：

ａ.一级：按优价的原则确定。

ｂ.二级：每平方米约为18元。

ｃ.三级：每平方米约为11元。

ｄ.四级：每平方米约为5元。

ｅ.五级：每平方米约为2.5元。

C.工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定。

D.住宅小区内符合规划要求的、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑、商业用房不宜超过50％。

随着社会大踏步地前进与迅猛发展，商业已成为人们生活中必不可少的一项活动，并且正呈现着不断扩大的态势，其影响也在逐渐扩大。根据以上对"商业物业费包含哪些条目？商业物业费怎样计算？"问题的解释，希望大家对此有一定的了解，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳一定的物业管理费用的。