双竞双限房有何购买限制？政策有哪些

2017-05-07

双竟双限房有何购买限制？

双竟双限房其中的限房价，即是指政府在先前将房价控制于一个范围或是一个水平之下，在一些已经尝试双限双竞的开发模式的城市，比如说上海，均价基本是控制在3500元每平米的。

而限户型则是国家级的硬性指标，有规定了自2006年6月1日起，凡新审批新开工的商品住房建设，房屋套型的建筑面积在９０平方米以下住房的面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

双竟双限房是可以购买的，但是在购买时有一些限制，其实这些房屋从本质来讲还是属于商品房的，但是因为是低廉的限价房，所以国家在对限价房的买卖进行了相应的限制。

１．需要符合中等收入的条件才能购买；

２．在购得了限价房的家庭，需在交房之日起一年之内入住；

３．对于两限房的转让，在８年之内是不得上市转让的；

４．购得限价房的同时不可再申请其他的政策保障性住房。

一、政策

各级城市人民政府要编制年度用地的计划，科学规定房地产开发土地的供应规模。要优先保证中低价位还有中小套型的普通商品住房（包含经济适用住房）及廉租住房的土地供应，且年度的供应量是不低于居住用地的供应总量70％。

土地的供应应是在限套型、限房价的基础之上，采取竞地价竞房价的办法，以招标方式来确定开发建设的单位，且继续停止别墅类的房地产开发项目土地的供应，严格来限制低密度及大套型住房的土地供应。

在已经承租了廉租房等的优惠政策住房的家庭，在申请了停止租金补助及优惠，并且已经按市场标准缴交租金之后，由市公房管理出具相关的证明，便可视为退出原承租的住房，之后就可以再次申请购买限价商品房了。

二、注意事项

１．价格：限价商品房的销售价格是按周边区域的同等普通商品住房市场价格的一定比例来计算的。

２．限价房其本质上仍是商品房。

３．限价房是属于我国住房保障性质的商品房。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节都有所介入，并有一定的优惠。

除了上面所讲到的双竟双限房的购买限制及政策之外，作为预备的购房者，在购买房屋之前务必要清楚办理的各个环节的流程及要求，以免到时候乱了阵脚。