存量房有房产证吗？存量房如何交易

楼市中有新房和二手房之分，但是还有存量房和增量房之分，很多买完房子等着的购房者会比较关心此类问题，对于想买存量房的购房者需要注意的事项就多了，关心多的就是存量房有房产证吗，存量房上市如何交易呢？下面小编为您解答具体内容。

存量房有房产证吗

1、存量房（二手房）发证实现房屋、土地并联受理，并同时发放房产证和土地证，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

2、房产证上写“存量房”三个字，存量房只是一种称呼，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房如何交易

1、个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的申请申请人直接至收件窗口申请。

2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；

3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；

4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。

5、发证申请人至发件窗口取证。

法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日）。

其中需要缴纳的费用包括：

1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。

2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件；

3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件；

4、工本费：第二本起，每本10元。

以上就是关于存量房房产证以及交易的内容了，存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。