兰州的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

小产权房子没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，那么兰州的小产权房购房合同有法律效力吗，在兰州买小产权房需要网签吗？

兰州的小产权房购房合同有法律效力吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在兰州买小产权房需要网签吗

１、网签一般是建立在二手房交易的基础上的，二手房买卖交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关的交易条款，通过正规的网上签约系统公示二手房交易合同。

２、买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

３、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

以上就是关于在兰州买小产权房子是否需要网签以及在兰州买小产权房子如何网签的介绍了，目前小产权房只要是通过了政府批准建设的就是合法的，购房者能够获得较为长久的居住权。但是对于那种并没有合法建设手续的小产权房来说，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。