增值税来了！广州二手房税费是增还是减？

备受各方关注的二手房交易营改增细则于昨日出台。

2016年3月24日，财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

与该通知一同发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则明确，在二手房交易中将推行差异化执行政策：除北上广深外的其他城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；北京、上海、广州、深圳四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

民众对新政的关注点多集中在“税费是减还是增”以及“何为非普通住宅”两方面。首先，根据广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合发布的标准，以下三者满足任意一点的住宅就属于非普通住宅：

1、 住宅小区建筑容积率在1.0以下；

2、 单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以上；

3、 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上（含1.2倍）。

以广州为例，目前营业税的税率是5.6%(含附加税)，也是按144平方米作为分界线。而5月1日之后实行“营改增”，增值税的税率是5%，也是按144平方米作为分界线。即同一套物业，在“营改增”之后，同样的情况税率减少了0 .5%，200万元的房源，若持有不够2年即转售，客户缴纳增值税的费用，至少比缴纳营业税的费用节省1万元，总价越大，节省的税费越大。