贵阳户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗？如何买房

对于购房条件，户口名下有拆迁房再买房不算首套，就算没有办理产证也不能算首套，因为动迁办的动迁协议也是跟房产交易中心联网的！您的名字跟身份证号只要在网签上出现过，这套房子就属于您的。那么，在贵阳户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗？如何买房，由小编为您详细解答。

贵阳户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗

不能享受首套房的相关优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

１、买房人年满１８周岁；

２、买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；

３、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

贵阳户口名下有拆迁房以后如何买房

可以正常买房，但按第二套房购买。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

以上是针对在贵阳户口名下有拆迁房对以后买房有影响吗？如何买房的解答，现在科技十分发达，网络无处不在，动迁办的动迁协议跟房产交易中心联网，所以能轻易查询您名下是否有房产。不过，只要经济条件容许，买几套房看个人需求。