在昆山买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

实际生活中，安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。好多人对安置房过户存有困惑，本文为大家介绍在昆山买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

在昆山买安置房需要多久能过户？

１、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

３、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

４、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

５、居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在昆山买安置房过户费包括哪些？

１、测绘费：1.３６元／㎡，买方；

２、评估费：0.５％（评估额，允许浮动），买方；

３、契税：首套房面积≤90㎡税率1%，面积＞90㎡税率1.5%；二套房面积≤90㎡税率1%，面积＞90㎡税率2%；其他情况税率3%，买方。

４、个人所得税：按全额的１％，由卖方承担，满5年唯一住房减免；

５、交易费：６元/㎡，双方；

６、工本费８０元，买方（工本印花税５元）买方；

７、增值税：5.６％卖方缴纳，房产满２年可减免。

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