购买德阳的小产权房子在哪里交税？交土地出让金吗

眼下，房价被炒的异常高，有些人为了便宜，打起小产权房子算盘。小产权房在价格方面要比普通的商品房便宜很多。对于刚需的购房者来说，购买小产权房能够大大的节省购房资金。如果买了小产权房子的话，小产权房子风险高。那么，购买德阳的小产权房子在哪里交税？购买德阳的小产权房子交土地出让金吗？下面听小编一一道来。

一、购买德阳的小产权房子在哪里交税？

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、购买风险：法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。同时开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

综上所述，在德阳购买小产权的房子是不需要交税的。

二、购买德阳的小产权房子交土地出让金吗？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

由土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的所有权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的所有权。所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权，因而国务院必然代表国家行使国有土地的收益权，土地出让金即是国有土地收益的一种形式。

因此，在德阳购买小产权房是不需要交税和交土地出让金的。如果用于自住，是可以购买小产权房的，如果是用于投资就无意义了。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。是否值得购买跟个人用途有关，因人而已。