长春二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

二手房虽然是二手的，但是与新房相比也是有其优势的，首先二手房的价格要比新房便宜一些，其次二手房是现房，购买后无需装修可直接入住，后二手房社区环境完善，住的比较安心，下面小编就来说一说长春二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些？

长春二手房的交易费用是多少？

１、长春市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下。契税：买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；以下情况按照３％缴纳：１４４（含１４４平）平方以上；买方不是首次购房。

２、营业税：房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；

３、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；其他费用相对较少：交易费：６元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件８０元；共有权证２０元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：２０元一份，一般需开３份。

长春二手房的买房手续有哪些？

１、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

２、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

３、房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

４、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。产权过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

５、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

综上所述就是长春二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些的相关内容，想要买二手房的朋友们好在购买前对房子多做了解之后在购买，以免上当受骗，以上内容希望可以帮助到大家。