宋家庄二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

2017-05-10

一、宋家庄二手房交易网签时需要什么材料？

宋家庄二手房交易网签，卖家需要提供的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业。有办理委托的提供委托书。

宋家庄二手房交易网签，买家需要提供的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

除了相关的身份证明和产权证书一类的资料外，下面的这些资料也是需要准备好的：

１、涉及到委托关系的，需要出具公证后的委托书；

２、买卖双方的身份证明，若是存在共有产权人，也需要提供身份证明；

３、《二手房买卖信息表》；

４、房屋权证书；

５、其他必需的相关材料。

在整个网签的过程中，是需要设置一次密码的，而这个密码对于我们来说是比较重要的，因为后面的查询等操作也需要使用到，因此需要妥善保管，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

很多朋友可能对于这个密码不是的了解，我们这里就来解释一下，这个密码为什么会那么重要？双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，８小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这８小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。

此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。

在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

１、取得《房屋权证》

如果说要证明一个人拥有一套房屋的产权的话，那么具备依据的便是拿出这套房屋的产权证书，而产权证书上写着该房主的名字。

除此之外，除了一般的产权证书之外，我们还有小产权房，小产权房的证书与一般房屋的证书不同，而且小产权房是不能上市交易的，核实产权证书对于我们来说十分的重要。

２、共有人同意出售的声明

房屋不是属于某一个人的，自然的，要出售房屋，则需要征询房产产权人的同意才行。

现实生活中存在为常见的便是婚姻关系，也就是说，房屋是属于夫妻双方共同的，如夫妻一方出售房屋，则应考虑到另一方是否同意出售房屋。在现实生活中，有些共有产权人会不显示在房产证上，比如说家庭共有的房屋在房屋权证书上面往往显示的只有一个人的名字。

３、承租方放弃优先购房的声明

在我国的法律中有明确规定，房屋若是处于出租状态，那么承租人则有优先购房的权利，因此在买卖交易二手房的时候，我们也需要征询承租人的同意，确认放弃优先权。

依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。北京房产律师网点评：根据新的物权法，承租人的优先购买权已经取消。

４、房屋未设立抵押权

房屋抵押贷款是现如今比较常见的贷款方式之一，但是从房屋买卖交易的层面上来说，若是房屋存在有抵押的情况，则是明令禁止销售的，当然，这对于买房者来说也是一项有效的保护措施。

５、与产权单位不存在限制出售约定

若房屋是购买的单位的公房，那么可能会存在一定的限制条件，这个主要根据买房者之前与单位签订的购房协议来确定。

宋家庄二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？不是的二手房都符合国家可以交易的二手房买卖的标准，也不是符合标准的二手房都可以上市交易进行网签，上述介绍到的一些注意事项也是我们二手房网签之前就应该核实清楚的。