连云港二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

连云港现在的房价很高，如果没有一定的积蓄是很难在连云港购房的。而很多刚需的朋友都会选择二手房，因为二手房的性价比高，具体连云港二手房的交易费用是多少？要了解连云港买房手续有哪些，这样才能提高各种流程的办理效率。

连云港二手房的交易费用是多少

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ；买方不是首次购房；车库；非普通住宅(商业用房)；

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；

连云港二手房的买房手续有哪些

1、购买二手房都是在中介办理，选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了，协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了，签署合同的时候必须是产权证的主人，其他人不可以代签。

2、签订完买卖合同，就要到房产交易中心办理过户手续了，根据合同里的规定双方缴纳税费。

3、根据房产交易中心要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度，拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易中心继续办理。

4、所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取。

如果是对连云港二手房有兴趣的朋友，一定要清楚连云港二手房的交易费用是多少?各位购买者也要清楚买房手续有哪些，这样对自己购房是非常有帮助的。另外如果是选择二手房作为投资手段，也要考虑到效益的问题，理性做出投资选择。