连云港二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

2017-05-10

连云港现在的房价很高,如果没有一定的积蓄是很难在连云港购房的。而很多刚需的朋友都会选择二手房,因为二手房的性价比高,具体连云港二手房的交易费用是多少?要了解连云港买房手续有哪些,这样才能提高各种流程的办理效率。

连云港二手房的交易费用是多少

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

连云港二手房的买房手续有哪些

1、购买二手房都是在中介办理,选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了,协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了,签署合同的时候必须是产权证的主人,其他人不可以代签。

2、签订完买卖合同,就要到房产交易中心办理过户手续了,根据合同里的规定双方缴纳税费。

3、根据房产交易中心要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度,拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易中心继续办理。

4、所有手续办理完后,就是等待新的房产证下来,拿着相关的证件去证件处领取。

如果是对连云港二手房有兴趣的朋友,一定要清楚连云港二手房的交易费用是多少?各位购买者也要清楚买房手续有哪些,这样对自己购房是非常有帮助的。另外如果是选择二手房作为投资手段,也要考虑到效益的问题,理性做出投资选择。

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