江苏的小产权房如何改为商品房？值得买吗

在现在的房地产的市场里面，是有着这样一类的房屋，在价格的上面比普通商品房要便宜很多，但是是存在着不能够办理房产证以及土地证的风险，那么，江苏的小产权房值得买吗？江苏的小产权房如何改为商品房？小编带大家来具体的了解一下。

江苏的小产权房如何改为商品房

１、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

江苏的小产权房值得买吗

１、小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意

见了。

２、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有

权、使用权、收益权和处分权。

３、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

以上就是对江苏的小产权房如何改为商品房以及江苏的小产权房值得买吗的相关内容。小产权房屋不仅是有法律上面的风险，还是有政策上面的风险，所以在进行购买小产权房屋的时候，一定要考虑到相应的风险之后在决定。