买房须知:购买二手房应该注意哪些问题?

2017-04-14

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大多数买家都是没有什么买房经验的,因此可能会因为中介的“承诺”太美好而轻易相信他们,也可能因为过于轻信卖家而忽略了产权核验,之后才发现上当受骗。今天小编就来告诉你们,买房应该注意什么?

1、选对中介

选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。专家表示,品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证买家的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多,在房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,也就能够防范一些风险。

2、多方核实

多方核实如果仅是查看身份证还是不够的,买家还需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则应该多加留意。需要特别提醒的是,不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人,应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。

3、产权调查

产权调查要做到这两方面的工作,其一是严格审查房屋产权的真实性,不要认为亲眼看到有房产证就放心了,还应注意审查房产证的真伪,看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同等。其二是要去交易中心另行调查交易房屋的产权信息,除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息,还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

4、留意“盲点”

晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心。大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,而骗子如果选择在这个时间段借机施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款买家就很可能会上当。

5、资金监管

专家建议,买家一定要采用资金监管,这样财产安全才能得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,并且不同意资金监管,那么买家就应该要多加小心了。

以上就是小编为大家整理的买房的相关知识,希望可以帮到你们。

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