中山自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

2017-04-06

中山自建房没有房产证可以出售吗

中山市，古称香山县，是广东省辖地级市，中国４个不设市辖区的地级市之一。1152年设立香山县，1925年改名为中山县，以纪念孙中山先生，是中国唯一以伟人名字命名的地级城市。同时，中山是国家历史文化名城，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，并享有广东省曲艺之乡（粤剧）的美誉。

位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山市是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台80多万人。是著名的华侨之乡。

中山自建房没有土地证出售。有没有土地证不影响买卖，只是在办理商代时可能比较困难。集体划拨的土地是可以办理土地证的，拿上新的房产证和产权人身份证到所在区域土地局办理，所需费用40元，20天左右下证。

中山自建房的所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

１．中山自建房没有土地证时出售需要买卖双方都是本村农业户籍。双方一起到住房所属村委会咨询办理过户，受理后会全村公示，三分之二通过，村委会给办理过户。

２．中山自建房没有土地证的情况下，可以先办理好土地证，之后再考虑出售问题。办理中山农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成购房者表示，自己的房子有房产证，没有土地证。上述文章讲的就是关于中山自建房没有房产证可不可以出售以及中山自建房没有房产证怎么出售的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。