南宁农村自建房交多少税?要交土地出让金吗

2017-04-01

对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。购买这类房产,买方已经缴纳了土地出让金。那么南宁农村自建房交多少税,南宁农村自建房需要交土地出让金吗?

南宁农村自建房交多少税

根据我国相关法律的法规,只允许少数农村允许自建房,南沙农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要缴纳的税包括有耕地占用税和附加税。耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率具体规定如下:

1、南宁人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元。

2、南宁人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元。

3、南宁人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米6~30元。

4、南宁人均耕地超过3亩以上的地区,每平方米5~25元。

南宁农村自建房需要交土地出让金吗

南宁农村自建房一般不需要交土地出让金。农民的自建房在不占用耕地的情况下,办理相关手续时国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时,需要缴纳土地出让金。需要缴纳土地出让金的情况包括以下几种:

1、若属于农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方需要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。

2、国有土地原来一般也是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。

3、城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,就要缴纳土地出让金。

4、房改房(包括成本价,优惠价及央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。

5、划拨地上的房屋上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。

6、满足条件的经济适用房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。

以上就是关于南宁农村自建房交多少税,南宁农村自建房需要交土地出让金吗的相关介绍了。在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限,例如所购房子原来的土地使用年限为70年,而卖方转让时他已经用了30年,那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超过期限后就得补缴。

更多相关阅读

最新发布的文章