南宁农村自建房交多少税？要交土地出让金吗

对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。那么南宁农村自建房交多少税，南宁农村自建房需要交土地出让金吗？

南宁农村自建房交多少税

根据我国相关法律的法规，只允许少数农村允许自建房，南沙农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要缴纳的税包括有耕地占用税和附加税。耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率具体规定如下：

1、南宁人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元。

2、南宁人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元。

3、南宁人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元。

4、南宁人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。

南宁农村自建房需要交土地出让金吗

南宁农村自建房一般不需要交土地出让金。农民的自建房在不占用耕地的情况下，办理相关手续时国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时，需要缴纳土地出让金。需要缴纳土地出让金的情况包括以下几种：

1、若属于农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

2、国有土地原来一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

3、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。

4、房改房(包括成本价，优惠价及央产房)上市交易的，需要交纳土地出让金。

5、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。

6、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。

以上就是关于南宁农村自建房交多少税，南宁农村自建房需要交土地出让金吗的相关介绍了。在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为７０年，而卖方转让时他已经用了３０年，那么买方拿到房子后只能再使用４０年而非７０年，超过期限后就得补缴。