房价租售比的计算公式　合理的房价和租金比例是多少

随着我国房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说，租售比越低房价泡沫就相对越高。那么，房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

房价租售比的计算公式

１、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：北环某小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元（带部分家具），合每平方米租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。

２、租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。

合理的房价和租金的比例是多少

１、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味着房产泡沫已经显现。如果低于１∶２００，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是１∶３００～１∶２００。

２、例如大连某小区：８１平方米的电梯户型带家具，１６００元／月租金，卖价１万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝１６００元／（１万×８１平方米），租售比约为１：５０６。超过１：２００一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。

３、国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过１：２００。而在一线城市都比较高。像上海是１：５００左右。

最后总结：本文通过对房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少。相关知识的讲解，让我们了解到房价的租售比讲算公式为：房价租售比＝单套月租／总价。而合理的房价和租金的比例是多少呢？房价和租金的合理比例应该是１∶３００～１∶２００。超过和低于这个比例都不好。希望本文能够给大家带来一些帮助。