阜宁的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

现在大家对于投资小产权房是有争议的，小编通过了解相关的政策规定带大家来具体了解一下看看小产权的房子究竟有没有投资价值，这样的房子购买以后会不会有风险，相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关的信息，对您做出正确的选择时会有帮助的。

阜宁的小产权房子有投资价值吗？

１、个人觉得还是要多考虑的，小产权房子又称乡产权房，小产权房并非法律概念，是人们在社会实践形成的一种约定俗成称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

２．由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３．由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

阜宁的小产权房子买了有风险吗？

１、风险肯定是会有的，我们来具体看一下，缺少五证：即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、不能抵押或者上市转卖，由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

上面就是小编为大家所了解到的相关的政策规定，相信大家看了以后会有一定的了解，这样在投资的时候就会更加的谨慎，希望能够帮助到大家。