2015年10月1日重庆开征个人房产税

从2015年10月1日起，重庆市将开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建筑面积单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

重庆市地税局在解释税率时称，纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无”人员第二套普通住房没有免税面积。

重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳也将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为该市主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任

据介绍，重庆于2011年1月开始试行个人住房房产税征收。

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2011年，由于房价不断上涨，国内上海和重庆率先启动房产税征收试点。然而四年过去，两地试点效果并不理想，主要原因是房地产税在这两地影响面太小。

重庆的小张夫妇就表示，四年前征收细则一出台，他们就知道这个税和自己家压根没关系。“我们买的是普通住房，既非独栋别墅，又不是高档住房。”

而在上海，专做中心城区高档房源的房屋中介刘佳佳也表示，即使是自己，也并不经常碰到未来需要缴纳房产税的购房者。“大部分房子可能都不要交，因为都是上海人，能够买首套的话是不需要缴房产税的。二套每个人人均免税面积是60平方米，基本上家里有5口人的话买一个300平方米的房子都没有什么问题的，外地人买房要交房产税的也比较少。”

据介绍，此前，重庆只对独栋房产和价格超城区新建商品房均价两倍以上的房产征收；而在上海，则规定了人均60平方米的起征线，单价不高于上一年城区新建商品房均价两倍的，还可以降低税率。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，这使得试点地区的房产税，成了奢侈消费税。

据介绍，除了征收面小外，两地设定的税率也偏低，致使这部分税收在财政收入中的占比微弱。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%。

此前，有人把开征房产税称为房价降温器，事实显示，这一功能只是个传说。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌。而到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后的3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。