外地户籍人口在上海购房你知道有哪些限制吗？

外地户籍人口来上海打拼很多年但却还没有购房的人还有很多,租了很久的房子,这些租金都够买过一套房子的首付了吧,当然也想着该乘着近楼市大火,去给自己购买提套在上海属于自己的房子。

上海出台限购政策中明确规定:

1、在上海市内已经购买有1套自住房的本地户籍居民家庭、能提供从购房时起算的前2年内全部在上海市内累计缴纳1年以上的个人所得总额税缴纳证明书或者社会保险也可以(属城镇社会保险)缴纳证明的外地户籍居民家庭。

2、上海市内限购1套住房(包括了新建商品住房和买的二手住房);拥有2套或以上的拥有本市户籍居民的家庭、拥有1套或以上住房的外地户籍居民的家庭包括不能提供相关个税缴纳证明文件或者社会保险缴纳的证明的外地户籍居民的家庭,则暂停向其售房。严格按照规定执行外地户籍在上海住房限购政策。

3、上海市外地户籍居民家庭购房需缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房时开始计算的以往前3年内在上海市累计缴纳总额2年以上,调整为从购房之前开始计算必须连续缴纳满5年及以上。

4、企业购买的商品住房再次上市的交易,需缴纳满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

外地户籍人士在上海购房,必须同时满足三个条件:

一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;

二是该家庭在沪无房;

三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。前2项条件是满足的 第3项不行,而且补交社保是不能通过审批的,建议先缴纳一年后,再购买。

外地童鞋在上海办理房屋抵押贷款,都需要哪些证明材料?

1、身份证(原件+复印件),

2、户口本(原件+复印件),

3、结婚证(原件+复印件),

4、有小孩需提供出生证(原件+复印件),

5、收入证明(原件),

6、外地户口需提供3年满2年社保或税单(原件),

7、银行流水(原件),

8、收款收据(复印件),

9、银行转账凭证(复印件),

10、公积金帐号(若需),

11、银行卡(贷款银行)。

一般外地户籍的人在上海购房,还会碰到哪些常见问题? 社保有补字的不认。比如非正常缴纳的社保,是补交的,这个交易和银行都等同认定没有缴纳的。