怎么使用公积金买房公积金贷款买房流程详解

2017-04-14

贷款条件介绍

贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

1. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）

2. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

3. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）

4. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)

5. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

1. 贷款咨询借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

2. 提交申请

（1）.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

（2）.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

（3）.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

（4）．贷款银行要求提交的其它证明材料。

3. 贷款受理、银行初审

（1）.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

（2）.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

（3）.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

（4）.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

（5）.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

4. 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5. 抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

6. 管理终审、贷款发放管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率低，组合贷款其次，商业贷款利率高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且高贷款额不能超过39万元。

第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。