买房：天津首次购房最低首付是多少?

买房付首付，能少就少。小编今天来为大家介绍在天津买房首次购房低首付应该是多少的问题。

央行在国庆假期前发布的“首次买房低首付25%”的新政策，目前已在本市的大多数银行“落地”。不过，要想享受新政策，市民需要满足“无房无贷”的条件，如果以前办理过买房贷款，即使已经还清，再贷款也还是要少首付三成。

按照央行和银监会发布的新政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。天津市银行网点大多表示已经开始按照新的政策执行，只有个别银行网点表示仍在“等通知”。

面对高昂的房价，低首付款比例降低，对于许多买房者来说都是个好消息。但银行人士也表示，政策方面有一个细节需要注意。“这里说的‘首次’不同于以往‘首套’的概念。”多位银行买房贷款部门人士表示，“只有从来没有买过房、从来没有办理过买房贷款的市民，首次买房申请贷款，才能算‘首次’，享受低买房首付25%的优惠政策。否则，低的首付比例仍然是30%。”

也有的银行表示，对“首次”的界定可以“放宽”一点儿。比如一家银行房贷部门人士就表示，如果市民原先买房时没有办理过买房贷款，而现在又已将原先名下的房产全部卖出，也可以算作“无房无贷”，再申请房贷时可以低首付25%。另一家银行网点工作人员则表示，市民以前申请过房贷，但现在已经全部还清，如果再申请房贷时不动用公积金，只办理纯商业贷款，该行也可以给出低首付25%的优惠政策。

不过，银行人士都表示，此次政策调整，只涉及买房贷款的低首付款比例，不涉及房贷利率，因而无论是“首次”还是“首套”，在买房贷款利率方面的优惠力度都是一样的。历经多次降息，现在八五折和九折贷款利率分别只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到这样的优惠利率，多贷点儿款还是很划算的，省下的钱拿去投资，收益超过买房贷款利息并不很难。

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