香港首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

香港是个购物天堂，并且经济比较发达，现在在马油地一块房价高，很多香港人喜欢房产，而香港的贷款政策又是不是和大陆一样呢？今天小编就来和大家说一说香港首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？

香港首套房未还清能再买二套房么？

１、首先首套房贷没有还清，可以再买第二套房子的。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。

２、例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要３０％或者４０％首付款的新政策。

３、不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

４、二套房贷的首付比例由原来的低六成下调至低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。

香港买二套房有什么限制？

１、由于内地与香港关于建立更紧密经贸关系计划的安排。人群香港买家有三种，根据相关部门的统计数据表示，高档楼盘中的外地买家所占比例达到四成左右。很多楼盘都表示，其中境外买家中首位的是香港人。

２、港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《外籍人在京购房审批表》有效的身份证明及译本公证。

３、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。香港居民在北京买房除需要提供有限的身份证件以外，还需要提供在北京居住满一年的证明，还需要去北京的涉外居开一个证明，资质审核的时候需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》。外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交。

综上所述就是香港首套房未还清能再买二套房么？有什么限制的相关内容，香港人房产是比较常见的事情，但是每个地方的政策还是要以当地的房管局为准，以上内容希望可以帮助到大家。