农村房产证相关知识解析

2017-04-13

房屋有很多种,商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是,整体来说,只分为两种:城市房屋和农村房屋,当然,还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证,但是对于农村房屋是否需要办理房产证却不了解。

农村建房有房产证吗?

同 城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急,下面就将教您农村怎么办房产证,农村办理房产证的费用是多少。

农村房产证办理流程:

第一步:确定开发商已经进行"初始登记",即完成"大确权"

第二步:到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》

第三步:拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

第五步:缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

第六步:提交申请材料

材料主要包括以下几种:

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减凭证;

(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。注意事项:

第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:

仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步:办理抵押登记

需要提交的文件通常包括:

(1)房屋权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:

第九步:将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。

那么,如果房产需要过户的话需要哪些流程呢?

农村房产证过户流程:

一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核,注册登记;

6、 发证

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