在三水买小产权房违法？买小产权房有风险？

大家在购买房屋的时候都在寻找价格比较低廉的房子，毕竟现在商品房的价格很高让大家觉得压力很大。三水当地小产权房的价格是很便宜的，广大购房者对于小产权房都表现出了浓厚的兴趣。究竟在三水买小产权房违法吗？三水的小产权房买了有风险吗？我们可以来看看下文介绍。

在三水买小产权房违法吗？

在三水买小产权房违法。三水小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说三水小产权房是不能贷款的。

三水的小产权房买了有风险吗？

三水的小产权房买了有风险，主要风险有以下几个：

第一，法律风险

因为三水小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用三水小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及三水小产权房的案件，三水的小产权房购房人的权益很难得到有效维护。

第二，政策风险

若购买的是在建的三水小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，三水小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，三水小产权房也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

看了上面的相关介绍，大家对于“在三水买小产权房违法吗”这个问题已经有所了解了。小产房本身就是违法的房子，所以说购买小产权房的行为也是不受法律保护的。很多人购买小产权房时就是签订了一份没有法律效力的合同，这样对于购房者本身的个人利益是非常不利的。