阜宁小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

合同虽然能在发生矛盾或者发生一些纠纷的时候起到一种证明的作用，但是需要符合法律内容的以及法律所规定的要求才可以发挥它的作用。那么下面，我就为你们讲讲阜宁小产权房买卖合同是否有效？阜宁小产权房买卖如何保证自己的权益？

阜宁小产权房买卖合同是否有效

１．农村集体建设用地和城市建设用地产权地位的不平等表现在：城市国有建设用地有正式的土地使用权拍卖市场，实行市场定价，而农村集体建设用地流转的使用权市场体系和价格制度一直没有建立起来，城市建设用地使用主体有使用权证，可以作为抵押到银行等融资机构进行再融资和资产评估，而农村建设用地没有使用权证。

２．2007年12月30日，国务院办公厅国办发（2007）71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”

３．职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

阜宁小产权房买卖如何保证自己的权益

根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，不具备宅基地使用权资格的人反而成为了宅基地的直接使用者，这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。

在购买房屋的时候，尤其是买方，必须注意，完成全部过户手续，并完成物业交割（水、电、气、暖、物业费，户口迁移完成），再全额支付卖方购房款。

根据我国的法律的规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。上述文章讲的就是关于阜宁小产权房买卖合同是否有效以及阜宁小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。