泉州保障房有土地证吗？商品房土地证办理流程

保障房毕竟是国家为了贫困家庭出台的，一些家庭申请了保障房，是不可以办理土地证的，申请家庭不能对保障房进行随便的买卖。当然了，在泉州针对保障房这块的要求也是一样的。

那么，泉州保障房有土地证吗？

保障房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证(土地是国家划拨的，并非出让)，只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。

保障房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

保障房相对于商品房具有3 个显著特征，经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

泉州商品房办理土地证的流程是什么？

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

7、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

8、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据，土管部门工作人员受理后进入审批程序，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

在泉州保障房是不能办理土地证的，购买者只拥有对房子的使用权，但是对于保障房申请人是不可以随便卖卖交易的。但是，在泉州商品房的交易流程和其他城市没有大的区别，相关手续准备好就可以办理。