北漂租房一把辛酸泪 别忘还有公租房等着你

说在北京的“北漂”苦，除了工作压力大外，最重要的一点就是房子，还没有买房的租房族们，日子真的好难过滴说。

我们一起来看看数据。

根据统计，2016年全北京一居室每套租金为4428元/月，二居每套租金5467元/月，三居每套租金8551元/月，四居每套租金16418元/月，四居以上每套20325元/月。

分区域看，位居热门租赁区域前五的依次是望京、鲁谷、北苑、顺义城区、双井。租赁占比分别为2.34%、1.63%、1.56%、1.42%、1.36%。TOP20热点片区的总租赁占比达到24.82%。

如果根据区域热度，做成全市房屋租赁热点区域分布的热力图，就是下图。

从上图我们能看出，房屋出租比较集中的区域，有这么几个特点，最基本的必须临铁，甚至是双轨、三轨，比如望京、西直门、双井；其次是附近有大型商业，一方面是生活便利，另一方面租客也许就在这些商业里面工作。

作一档正经而严肃的知识栏目，购房指南当然不仅仅是来跟大家聊市场的，还有关于租房的好消息。

好消息一：公租房将有超低租金小户型

最近，北京新的公租房地方标准《公共租赁住房建设与评价标准》刚刚实施，今后新列入计划的公租房项目，都要按照新标准设计建设。这次新标准的亮点多多。

比如新标准要求，公租房住区的规划应坚持以人为本，综合各方面要求，创造宜居的生活环境，并应结合实际情况进行有针对性的适老化设计。

公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

公租房住区应结合居民的通勤方式，依据城市总体规划和区域产业布局，引导人口和产业在空间内合理分布，促进职住均衡。

最令人打眼的是公租房面积限制的变化。

过去，公租房的面积上限界定为建筑面积不超过60平米；下限则没有单独明确，执行的是住宅设计规划中成套户型的使用面积不得低于22平米。

这次，新标准中，对于公租房户型面积的下限，就突破了原先的22平米，确定为户内使用面积不应小于15平米。上限则依然是建筑面积不大于60平米。公租房层高应设计为2.8米。

将来的公租房，既有稍大一些的户型，也有小户型（租金肯定低一些）；大家可以根据配租标准，依照自己的情况选择。

好消息二：地铁旁也有棒棒哒公租房

市规土委近日发布了国有土地使用权划拨供地新建项目公示，有一个位于房山区长阳镇的房山理工大学站10号地公共租赁住房项目用地。这个靠近地铁站的项目将成为一个大型公租房项目，提供的公租房至少数千套。

这个项目位于房山区长阳镇，申请人也就是将来的建设单位是北京市保障性住房建设投资中心。申请用地面积是74394平方米。

需要注意的是，这个面积仅仅是用地面积，也就是这个项目占了多大的地。要知道，咱现在建的都是楼房，所以最终该项目的总建筑面积要比占地面积大得多（等公示的时候直接用这个数字乘以容积率就是建筑面积），将来肯定会成为一个大的公租房小区，提供的公租房可是数千套起。

从这个项目的名字“房山理工大学站10号地公共租赁住房项目”就可以看出，肯定是靠近地铁房山线理工大学站，将来的出行会很便利。

最后，附上申请公租房的条件供大家参考：

1、廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。

2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

是不是好激动滴说，赶快去申请吧！