二手房买卖需要交哪些费用 二手房买卖流程

既然有一手房当然就有二手房，一手房的买卖是由开发商和购房者来进行交易的，而二手房则是由私人房主与购房者进行交易的。与开发商进行的一手房交易一般来说都会有专门的经纪人陪同，全程帮助我们办理购房的相关事宜，不管是房产证的办理还是按揭贷款的办理，都有经纪人给我们提供专业的意见。但是二手房买卖就不同的，有中介介入的还好，如果没有中介介入的话，就需要由买卖双方自行来完成相关的事宜了。那么二手房买卖需要交哪些费用呢，二手房买卖流程又是怎样的呢？

一、二手房买卖需要交哪些费用

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1~3%；

2、契税：①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外)

3、税：

对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

4、个人所得税

（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

上述便是目前二手房买卖费用中常见的一些收费了，当然，还有可能会涉及到其他的收费，根据实际情况而定。

二、二手房买卖流程

1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；

2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；

3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；

4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。