南开的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

很多人在购买房屋的时候都期待自己能够购买到高性价比的房子，当然价格方面是越低越好。在南开地区，大家可以发现小产权房的价格比商品房便宜很多，而且很多小产权房在外观上与商品房看起来并没有什么太大的不同。大家都想要了解一下南开的小产权房能改为商品房吗？

南开的小产权房能改为商品房吗？

1、南开的小产权房不能改为商品房。南开小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以南开小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、南开小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、南开小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来南开小产权房的命运还是由国家政策决定。

在南开买小产权房要注意哪些问题？

1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、南开小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像南开小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的南开小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到南开小产权房拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，南开小业主的利益得不到保障。

看了上面的一系列介绍，大家对于“南开的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房无论在外观上与商品房有多高的相似度，两者在本质上是截然不同的。小产权房并没有真正的产权，此种房屋想要合法的上市交易是不可能的，更无法变为商品房。