南开的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-03-31

很多人在购买房屋的时候都期待自己能够购买到高性价比的房子,当然价格方面是越低越好。在南开地区,大家可以发现小产权房的价格比商品房便宜很多,而且很多小产权房在外观上与商品房看起来并没有什么太大的不同。大家都想要了解一下南开的小产权房能改为商品房吗?

南开的小产权房能改为商品房吗?

1、南开的小产权房不能改为商品房。南开小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以南开小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、南开小产权房房子缺少五证,五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、南开小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来南开小产权房的命运还是由国家政策决定。

在南开买小产权房要注意哪些问题?

1、根据建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、南开小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像南开小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的南开小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到南开小产权房拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,南开小业主的利益得不到保障。

看了上面的一系列介绍,大家对于“南开的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房无论在外观上与商品房有多高的相似度,两者在本质上是截然不同的。小产权房并没有真正的产权,此种房屋想要合法的上市交易是不可能的,更无法变为商品房。

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