买二手房时必须要签补充协议 好处是什么？

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

二手房补充协议的好处

依据上述原则，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免购房者的利益损失。

二手房补充协议需要包括哪些内容？

1、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。

2、交易事项约定

这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

（1）定金

定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。

（2）房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。

（3）过户

过户涉及过户时间和过户条件。

（4）物业交割

这里一般是最后环节。确定物业交割时间和其他事项。

如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。

3、税费事项约定

二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。

4、违约责任

这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险。

要尽可能覆盖所有违约情形以及违约责任认定。

这里举几个例子：

（1）买卖逾期，超过约定时间，无论是什么原因，一般需要按日支付万分之五的违约金

（2）以下情况，卖方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：

A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋所有权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

B、房屋被查封或限制买卖，无法过户。

C、卖家反悔或加价。

D、一房多卖，导致购房者利益受损。

（3）以下情况，买方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：

A、购房资料不完整，不真实等。

B、中途不想买房，不愿履行合同。

5、补充协议需要注意的事项

一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。