惠州首套房如何界定?惠州首套房首付怎么算?

2017-03-31

有消息称广东房贷调整细则已经出台,房贷首付新政,惠州的打折执行,即首套房贷首付最低仍是2.5成,第二套房贷首付则可最低3成。那么,让我们了解一下惠州首套房如何界定?以及,惠州首套房首付怎么算?

惠州首套房如何界定?

房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,就是享受优惠商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

在惠州以购房人为单位,基于购房产权信息系统界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

惠州首套房首付怎么算?

在不实施限购的城市惠州,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。按照此次新政,商业贷款首付门槛从原先的最低3成调整为2.5成。以惠州市场一套总价70万元的房屋为例,买房人原先需要掏的最低首付款是21万元,此次政策调整后,最低首付款降低为17.5万元。

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