泉州的安置房上市交易要办哪些手续？在哪里缴税

我们都知道，要上市交易的房屋必须产权证明清晰，有相应的房产证，安置房作为保障房的一种，也不例外，而且更加严格。其实安置房过户的手续并不复杂，只是很多人因为它的特殊性而对它的认识存在误区。下面，小编带大家了解泉州的安置房上市交易要办哪些手续？在哪里缴税。

泉州的安置房上市交易要办哪些手续？

有房产证的安置房才可以上市交易。拆迁安置房必须在使用五年后（以产权登记时间为准）才能上市交易。

１．泉州安置房产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用（即优惠总金额）。需要补交的优惠总金额＝享受拆迁安置房优惠价格购买面积＊优惠单价＊（１＋产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率＊安置房持有年限）。

２．泉州安置房对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。具体手续如下：

１）根据《房屋登记办法》，所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋所有权初始登记，必须提交的资料有：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后，您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋所有权转移登记，即可办理房屋所有权登记在您名下的“产权证”。

２）拆迁安置房产权登记不同于普通商品房，涉及拆迁、安置、用地、规划、建设、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置标准、安置价格、被拆除房屋的土地使用性质等诸多因素，面广、时间跨度长，与广大拆迁安置户的切身利益息息相关，因此，拆迁安置房登记比商品房登记要复杂。详细情况可咨询房屋地处的区建投公司或区建委。

在泉州买安置房税费在哪里缴纳？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除３０％后的余值计算缴纳，税率为１．２％。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为１２％。

一、泉州安置房买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、交易费：３元／平方米

３、测绘费：按各区具体规定

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

二、泉州安置房卖房人应缴纳税费：

１、交易费：３元／平方米

２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

以上就是泉州的安置房上市交易要办哪些手续？在哪里缴税的一些内容。是否与你之前的认识有所不同呢，需要在这里提醒的是，买房者在前期看房过程必须要对安置房的产权有足够的把控，免得自己的权益受到损害。