北京公积金贷款新规 二套房两成首付今日实施

2017-04-13

三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后,北京的落地政策昨日出台,调整二套房公积金贷款低首付款比例,拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款低首付款比例降至20%,新规自9月14日起实施。

上月31日,住建部、财政部、央行下发通知,下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。

不过,对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,三部委表示,可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的低首付款比例。

北京住房公积金管理昨日下发的落地政策基本执行了三部委的要求,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中,显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,低首付款比例由30%降低至20%。

公积金管理表示,该新政自9月14日起实施。

解读

二套房公积金贷款利率并未调整

在三部委新政和北京公积金的落地政策中,并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。因此,可以理解,二套房公积金贷款仍将执行现行利率,即为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

此前三部委发布的新政中,认定标准是拥有一套住房且结清“相应贷款”,这意味着,无论使用的是商贷还是公积金贷款,都必须结清。北京此次政策中,认定标准则是结清相应公积金贷款即可,并没有包括商贷。

分析

房价高于100万难享首付2成实惠

目前,北京公积金对于购买二套房贷款的高额度限定为80万元。

有表示,由于当前北京房价较高,因此能从新政获益的人群并不多。由于房价较高,房屋的总价较高,如果是两成首付,意味着需要贷的款就更多,而当前北京二套房公积金贷款的高额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付。

以高贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。

当然,购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷,可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求,是“二者取其高”的原则,即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求,而执行的是商贷的标准。

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