房子空着也需要交物业费吗？

在当前楼市投资比例逐渐增高的大背景下，空置房的比例正越来越高，由此产生的空置房物业费问题也正越来越受到关注。

先来说说物业服务的特点

目前的物业服务水平在大中型城市正逐渐改善，物业服务的重点是物业，这里的物业指的是不动产，通产来说，可以直接等同于业主的房子。

很多业主都持有这样的观点：“一天都没住，为什么需要交物业费呢？”持这种观点的人实质上是在强调，自己并没有享受到物业服务，就不应该缴纳物业费。

但是根据物业服务的相关规定，物业费的重点支出方向是对房屋及其配套设施、绿化等的养护、管理等。由此可以看出物业管理的重点是“物业”。

物业服务具有公共性，它的价值体现在对整个居住环境品质的提升，并终体现在业主个体的价值上。比如物业服务的良性运营，会改善小区印象，体现小区价值，房产保值增值。这些都离不开物业费的资金支持。

空置房物业费应该怎么收

目前全国还没有形成统一的标准，部分城市出台了地方规定：

如石家庄规定，空置房需要交纳20%的物业费；

湖北出台的空置房物业条例草案规定空置房物业费需按约定交纳；

无锡市规定，在未入住或者装修期间，业主只需要交纳7折物业费；

部分城市将拖欠物业费与个人信用挂钩，体现交纳物业费的强制性。

空置房应该收取多少物业费，好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交纳一定比例的物业费还是全额物业费等，都会显得更为合情合理一些。

律师说法

根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在小区物业的的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。