房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少？

2017-05-07

房屋征收补偿多少？

1、集体土地和国有土地上的房屋拆迁，两者补偿标准是不一样的。集体土地房屋拆迁一般按家庭人数和人均面积；国有土地房屋（私房）拆迁按产权面积，与人数无关。

2、拆迁补偿标准不重要，关键是安置房的价格是否与拆迁房的价差不大，否则补偿标准再高也没有意义。如：旧房折迁每平方给拆迁户1万平米已经够高了吧？但开发商卖给拆迁户安置房的价格却是每平米3万元，这就要求拆迁户每平方还要交2万元。所以拆迁补偿标准要与安置标准联在一起。

3、全国各地拆迁方法基本相似，但补偿具体数额不一样，即便同一个县城也会因为地块所处位置不同，补偿标准有所不同。所以在网上问不到补偿标准，只能向当地拆迁管理室了解。

4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

5、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

对整户自愿申请退出全部宅基地用于复垦的农户，以复垦后验收确认的耕地面积为准（以下均按此标准核算退地面积），按9.6万元／亩标准予以补偿，其中，购房补贴3万元/亩，建构筑物补偿、附着物补偿、宅基地使用权补偿及搬迁过渡补助费、生活补助费等综合核算6.6万元／亩。

自愿申请退出宅基地的农户根据宅基地权属的不同，按照以下标准核算补偿费用：

1、全部退出合法宅基地的农户，按照标准全额计算补偿费用；

2、退地后仍保留合法宅基地的农户，退出的宅基地不计算购房补贴，待全部退出合法宅基地后，计补购房补贴；

3、因历史原因未取得合法产权的农村宅基地，经查证，确系家庭唯一宅基地的，经依法补办使用权证并退出后，按照标准全额计算补偿费用。其他非法取得的宅基地，应当由农户自行复垦或交由区农村土地整治代为组织复垦，并不得享受任何补偿；

以上就是房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少的全部内容，在申请退出宅基地时，晒坝（场）、操场、院林等构筑物占地面积不得超过原房建筑物占地面积的四倍，超出部分对使用权人给予6000元／亩的构附着物补偿，其余费用按标准计算补偿给集体经济组织。