在哈尔滨购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。随着房地产市场的一波降温，加上政策刺激，现在购买二套房的家庭也是随之增多，购买二套房的时候相较于首套房。那么，哈尔滨购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱？

一、在哈尔滨购买二套房要交哪些税？

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

二、在哈尔滨购买二套房比首套房多花多少钱？

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税；

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

以上就是小编为大家介绍的在哈尔滨购买二套房要交哪些税以及在哈尔滨购买二套房比首套房多花多少钱的相关内容。契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担,刺激潜在需求入市。本次调整房地产交易环节契税，主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，有助于进一步刺激改善性需求的释放。