绵阳二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行好

2017-05-10

绵阳二手房按揭费用怎么计算?

二手房涉及按揭或者是转按揭的时候，需要支付给按揭公司、评估公司以及银行等相关机构的服务的费用。按揭的费用主要包括:

1.房屋的查案费:每证90元，由房管局来收取;

2.房屋的评估费:评估价×0.5%，是由评估公司来收取的。如果不需要出评估的报告，则是只收取300元的初评费;

3.按揭的代理费:按揭公司直接收到的服务的费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同的按揭公司执行的标准是有差异的，较为普遍的是贷款额的1%或者是1.2%;

4.贷款的保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司来收取，二手房的按揭贷款的高年限是20年;

5.贷款的合同的公证费:每宗是300元;

6.转按揭的合同协议的公证费:每宗是300元;

7.交易委托的公证费:每宗是200元;;

8.银行公积金的代办费:每宗是500元，由相应的银行来收取;

9.其他项权利的登记费:每证250元，由房管局来收取;

10.贷款的印花税:贷款额×0.005%，由银行来收取。

其中，银行公积金的代办费大部分的银行都是不收取的。另外，办理转按揭的时候，个别的银行还将收取转按揭的费用，每宗500元到1000元不等。

1.二手房做按揭在相比较之下，建设银行和中国银行做二手房贷的时候还是比较成熟的。利息都是按照国家的规定的标准。更重要的是根据自身的情况，来决定到底用哪家银行比较好。

2.需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入的证明、做生意得需要提供营业执照和银行的现金的流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或者是吃财政饭的担保人，担保人需要准备的东西主要是夫妻的双方的身份证、户口本、结婚证、收入的证明。

3.一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。

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