富阳二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

相对于以前繁琐的手续来说，网签看起来更加的方便，更加的快捷，而对于二手房交易市场来说，网签也更加的有利。既然有这么多的优点存在，网签自然也就得到了大力的推广，现如今，各地的二手房市场也都开始采用网签的方式了。那么富阳二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、富阳二手房交易网签时需要什么材料？

二手房网签其实就是一个网上签订相关合同的系统，由操作人员协助二手房买卖双方共同签订。例如我们比较熟知的，在二手房交易中需要签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等，这些都可以通过网签系统来搞定。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

在富阳二手房交易过程中，需要买方提供的证件包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

在富阳二手房交易过程中，需要卖方提供的证件包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

二、富阳二手房交易有什么限制？

１、未依法取得房屋所有权证的房屋；

对于房主来说，若是连基本的房屋所有权都没有取得的话，自然是没有买卖房屋的权利的，因此，这类型的二手房也是不允许上市交易的，受到国家法律的限制。

２、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

３、鉴定为危房的房屋；

房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

４、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

５、在农村集体土地上兴建的房屋；

其实小产权房有一个很基本的调整，可以从产权证上看出来，它不是由国家颁发的产权证，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手房屋是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

６、已经公示出信息的，即将在近段时间实施拆迁的房屋；

一般来说，这类型的即将被拆迁的房子是会被冻结的，是不允许上市交易的，即便是到了房屋管理中心，也无法办理相关的过户手续。

那么问题来了，我们怎么才知道是否房屋属于是拆迁范围之内的呢？事实，我们可以采取以下措施，一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（中心）查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。

７、存在共有产权人，共有产权人没有同意出售房屋的；

８、所有权有纠纷的房屋；

９、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

１０、经过某些案件处理，法院判处的被查封、扣押等情况，这个时候，房屋是禁止买卖交易的；

１１、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

１２、违章建筑的房屋；

违章建筑是国家不允许出现的一类建筑物，还有占用了公共用地的建筑物等等，这些都属于是违章的，自然也是不允许上市交易买卖的。

１3、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

富阳二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？富阳二手房交易的办理流程与其他地区的流程大致是相同的，需要准备的资料也是大同小异的，当然，在富阳地区也并非是所有的二手房都是可以用于交易的，至于现实生活中的房屋是否可以交易，大家不妨根据上述的标准来进行比对。