西安未限购 来西安买房怎么选地段和开发商

近政策频出，弄得很多人对自己有没有购房资格都不确定了，有好几个网友就问购房指南，自己条件如何，在西安工作有多久，能不能在西安买房？

当然能啊！西安现在还没有限购，房价也仍处在一个合理的区间。

一个段子：算一笔账，算完之后我惊呆了

近小编的朋友圈转发了一个段子，说西安房价6千，北京房价6万，一百平房子差价540万，动车往返加到家费用约500／天，一月1万1，一年11万，十年110万，快来西安住吧。

虽然是个段子，但是近因为全国各地限购限贷政策频出，相对来说，西安这样一个人杰地灵的宝地竟然还没有限购，真的让很多准备置业的朋友眼馋。甚至有消息称，已经有“炒房团”进入西安，外省购房者悄然进入西安投资购房，过不了多久西安就要涨价了之类。

言归正传，虽然这些消息都未必真实，但是全国楼市正热的情况下，像小编这样在西安工作多年，也准备在此安家的小伙伴一定不少。大家也一定需要一些在西安置业的建议什么的，于是小编也是多方打探，各种从过来人身上扒经验，整理成文，奉送给大家。

西安目前房价如何，上涨快吗？

根据房天下的数据，西安9月新房均价6589元/㎡，环比上涨0.17%，同比上涨1.21%；西安9月二手房均价7699元/㎡，环比下跌0.05%，同比上涨5.55%。

从目前的情况看，选择7000-8000元/㎡价格段的房子，未来升值潜力较大一些。如选择高端楼盘，也许未来升值潜力更大，但面临“不升值”的风险也相对大一些。

哪些人可能在西安买房置业？

西安买房置业的用途考虑一般分为三类：

第一类：投资需求

西安房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报，及未来涨价的空间，以便将来出手时能稳赚一笔。

第二类：自住需求

这一点对于目前在西安工作、经商的来说，是“刚性”需求。自主的同时，考虑增值潜力。

第三类：养老需求

也即先租后住。西安的宜居性越来越凸显，部分区域的人居环境适合养老。

那在西安买房地段要怎么选？

地段选择一般看这样几点：

一是人口吸附能力

人口吸附力大的区域，未来房子出租或出售就比较容易一些。对人口吸引力大的因素，一是产业中心，二是环境好，三是生活氛围浓，四是名校扎堆，有其一即可，如有几个并举，则更好，共同的条件是出行方便，有地铁、自驾车出行也很顺畅。

二是良好的基础和成长性

地段的成熟度和时间周期，是房价上涨的关键因素。选择有一定基础且未来能快速兑现城市价值的地段很重要。

那么西安目前发展比较好的区域有哪些呢？

先在房天下数据中看看9月份西安热门区县的涨跌情况：

从目前西安的发展态势看，城市的东北正在持续发力。首当其冲的是大明宫板块和浐灞生态区，然后是经开、高新，后是曲江。

大明宫板块有国家级大明宫遗址公园，在建的地铁4号线贯穿大明宫遗址公园东侧的太华路，西安火车站北广场扩建正在拆迁改造中。大明宫周边的未来面貌将大幅提升。

浐灞的生态环境有目共睹，这几年浐灞的发展速度增在加速。浐灞有领事馆区、金融商务区；有世博园、浐灞湿地公园、灞渭湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖公园、广运潭景区等；有已经落成和在建的30多所幼儿园、小学、中学；今年四季度通车的地铁3号线贯穿浐灞核心区，地铁1号线贯穿中南部区域，在建的地铁6号线贯穿南部区域。

经开区的楼市已经逼近三环内外，适合投资的板块除了朱宏路、市府北、北客站以外，已不多。高新区的房价已经是西安高的区域之一，投资潜力和空间有待自贸区落定的情况而定。曲江二期的房价目前已经触碰天花板，提升空间得看区域配套跟进的速度。

在西安买房，开发商要怎么选？

首先澄清一下，小编可不是来做广告的，所以，在这里，也只是给大家讲讲选开发商的办法和小窍门，由大家自己选择，不作推荐。其实开发商很好选，一看品牌，二看品质，三看物业，后看看有没有什么比较适合自己的附加服务。

一是品牌

任何一个地方都会有外地开发商和本地开发商，外来的开发商当然是选大品牌，上市公司之类。但是如果嫌贵也可以找找本地开发商，具体办法你可以问问熟悉西安地产的媒体，也可通过在西安的朋友、同乡等多多了解。毕竟也出现过一些名气大的房企开发的楼盘不被叫好的情况。

比如了解一下这个开发企业在西安开发了哪些楼盘，这些楼盘是否知名，也可问问前期入住的业主，感觉怎么样。一般来说，房子入住1、2年之后，品质和服务好不好就能有很真切感觉。

二是品质

所谓品质一是建筑本身的用材，二是户型设计先进，三是社区配套完善，四是营造的社区生活方式领先。有品质的楼盘一定是品牌房企开发的，但不等于说一般性房企做不出有品质的楼盘。

跟上面一样，选择品牌房企，信赖度会高一些。选择有品质的楼盘，适合改善型置业的楼盘，保值增值的功能会更强一些。面向西安刚需人士置业的楼盘，不建议外来人士选择，哪怕价格再低。

三是物业

物业服务是后期房产增值的重要因素之一。从西安的二手房房价比较高的楼盘来看，几乎物业服务都很好。物业服务水平一是看物业公司资质，二是看服务内容，三是看专业度。这个多看看多问问就能知道。

后是附加服务

此前很多陕北人在西安买房遇到这样的问题，房子买了，签合同、收房，一趟趟跑西安，收了房之后装修，装修之后如何处置？出租还是出售？有些无暇兼顾。你买的楼盘是否能帮你找到可信任的机构来托管，省心省力，让你投资置业的同时兼顾自住。

如果已经在西安经商或者工作，投资买房顺理成章；如未来能来西安工作或创业，那自然更好；即便暂时不能，未来养老也是可以的，毕竟西安的宜居性在不断提升，通往全国各地的交通也是很便利的。