看不懂武汉楼市？房价暴力拉伸有原因

据中国指数研究院发布的2016年2月全国百城价格指数显示，武汉市2月均价为9113元/平米，环比1月上涨0.69%。同比上涨16.31%，仅次于深圳。春节后，武汉楼市再度火爆，虽没有出现类似北上广深的“恐慌性”购房，但房价上涨动力十足。

房价背后的推手有哪些？

笔者认为，这一轮房价的保障，有几股力量联合促成，主要是：持续宽松的货币货币和购房政策，刚需改善入市愿望强烈，场外配资投资客重现，开发商捂盘惜售和“地王”的出现这几大因素。

1、持续宽松的政策

从2015年开始，中央开始通过货币政策、信贷政策持续降低购房门槛，各地方政府也针对性制定了“救市”政策。释放了大量买房需求。就拿武汉市来说，在降低首付和利率后，武汉市住房公积金中心积极鼓励“公转商”贴息商贷，研究住房公积金资产证券化等政策让公积金贷款覆盖更多刚需人群，这些都推动了观望人群的入市意愿。

2、刚需和改善积极入市

在多轮政策刺激后，武汉市库存周期正逐步下降，市场回暖，买涨不买跌的心里让刚需和改善群体又开始积极入市，很多购房者担心楼市供应不足，房价出现“恐慌性”拉伸。

3、投机行为增多

资本是逐利的，哪里有钱赚赚得多，钱就流向那里。目前市场上出现了众多的组团买房，配资买房等投机行为，甚至有地产中介买房再卖出去的情形。这种高杠杆的炒房行为让房价进一步泡沫化。

4、地王带动上涨预期

“地王”让面粉贵过面包，面包能甘心？高价拿地助推周边房价上涨的原理就电影《美人鱼》里面“刘轩”拍地是一个逻辑：只是为了刺激周边房价上涨。

5、开发商捂盘惜售

在房价上涨的时候，开发商也不愿意卖房了，拿地那么艰难，卖一套就少一套。在库存下降，房价一日三遍的行情中，开发商热衷于“少量多次”推房，可以掌握主动，寻求利润大化。