沪常住人口40年来首现负增长！房价该颤抖!

在一线城市房价持续“高烧不退”的时候，上海外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次，常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。

2月29日，上海发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人，较2014年度的2425.68万下降。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%（14.77万人），2014年度外来常住人口为996.42万。

这则消息虽然不起眼，但却是一个危险的信号。它告诉我们，人们涌向一线城市速度也许并没有我们想象中那样迅猛，告诉我们一线城市的房价也许已经开始让不少想留下的人望而却步。

楼市究竟有多疯？

三四线城市还在艰难去库存的时候，上海、深圳等大城市的房地产交易市场却人满为患，动辄上千万的房子一天就卖掉上百套。上海一楼盘350多套价值千万的房源一日内被疯抢一空，二手房卖家一日三次跳价70万的现象已不再是个例。

人口负增长是一个危险的信号

北上广深等一线城市的房价之所以能够持续上涨，很大的原因就是这里的有更多的资源和机会，能吸引更多新的人口。但上海常住人口40年来首度步入负增长，却给一线城市敲响了警钟。一方面，人口减少本身就意味着对住房需求的减少，另一方面，由于增速远超人们的收入，高昂房价和房租正在变得让越来越多的人难以承受，终选择离开。

房价上涨的本质是什么？

很多人认为一二线城市房地产“发高烧”，是因为某家中介违规垄断，是因为黑心开发商哄抬房价，是因为刚需被压抑后的报复性反弹……但其实，也许某家、开发商等机构确实有推波助澜，煽风点火，但绝不是房价上涨的根本原因。

本轮楼市反弹的本质，是一场政府主导下的房地产“去库存”运动。早在去年年末，中央经济会议就将“去库存”确定为今年五大主要任务之一。今年以来央行降低首付比，三部委减税等措施，正是通过鼓励居民部门“加杠杆”，化解房地产库存。

专业人士指出，如今政府希望通过居民部门加杠杆，来摆脱经济困局。由于地方政府和企业已经债台高筑，居民加杠杆是政府手中所剩为数不多的工具。这是残局中的一着险棋，对政府而言，下不好会有危机；对大众而言，一旦失误，将有负资产风险。

虽然此轮房地产上涨是政府一手推动，但一线城市如此“高烧不退”却令监管层的心惊不已。各地政府接连表态要“降温去火”，警惕一线城市房价非理性上涨。

房价非理性上涨有哪些危害？

1.在京沪深等具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。

2.在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

3.一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

房价持续上涨的情况下，购房者买房应该注意什么？

1、不一定要新房

新房固然好，可市区房源有限，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。但是二手房价格相对来说便宜，且交通配套比较完善。

2、慎买纯小户型社区的房子

购房者在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

3、经济适用量力而行

买房群体中主要是年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。因此在购房时要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。