2月嘉兴楼市成交量创八年新高 政策受益明显

近日，数据显示，2月嘉兴楼市成交各类商品房约1301套，为近八年来的同期成交高值。专家认为，近政策频出，二线城市受益更为明显。

2月嘉兴楼市成交1301套，创近八年同期新高

据嘉论房产网统计，2月嘉兴楼市成交各类商品房约1301套，成交金额约110274万元。整体成交量环比下跌约52.33%；同比上涨约4.58%；为近八年来的同期成交高值。

其中，2月普通住宅成交备案约769套，环比下跌约42.48%，同比上涨约22.84%；商贸成交备案约229套，环比下跌约65.77%，同比下跌约34.76%；写字楼成交备案约274套，环比上涨约10.04%，同比猛涨约242.5%；其他成交备案约29套，环比猛跌约93.88%，同比下跌约84.49%。

从价格上看，2月份嘉兴住宅均价从首周的7384元/㎡至第三周的6957元/㎡，呈直线下降趋势，2月末周则“量价齐升”略回升至7022元/㎡。总体而言，2月嘉兴商品房成交均价约7367元/㎡，环比上涨约12.73%；住宅成交均价为7122/㎡，环比上涨约2.46%

具体而言，2月首周嘉兴楼市成交335套，紧接着由于春节假期的来临，成交量继续下降至100多套，其中值得注意的是春节期间（2月7日-13日）嘉兴楼市成交76套，同比去年上涨245%。而随着首付降至2成、契税下调的酝酿，2月后两周成交量连续翻倍。

降准或更利好二线城市

中指院数据显示，百城住宅中，2月份新建住宅平均价格环比上涨的城市达到61个。业内人士分析认为，信贷放水政策宽松等均助推楼市快速回暖，而前日晚间宣布的降准将进一步利好楼市，尤其是二线城市楼市的回暖。

中国指数研究院昨日发布的报告显示， 2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%。具体来看，61个城市2月房价环比上涨，1个城市持平，38个城市下跌。中山、苏州当月环比涨幅超过深圳，位居前两位。

专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，使得购房需求得到了释放。一线城市二手房交易已迅速进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望。

另有研究机构则认为，相对而言，二线城市能够从降准中获得大的利好。二线城市购房需求还没有完全释放，恰好可借此次降准而积极推盘和做营销，购房者可能也会因为一线城市房价大涨的因素而积极购房。

同时，上海、深圳等多地显示出政策收紧的苗头。克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，在密集的去库存政策下，一线城市房价将稳步上升，或面临新一轮政策调控，大部分二线城市获益大，房价上涨预期进一步增强。