什么房子没有房屋没有产权证?没有房屋产权证的危害

2017-05-04

经常看到有一些项目因为没有房屋产权证,业主们投诉、起诉等维权的问题。买完房子了但是却没有房屋产权证,这确实让人闹心。总觉得买了一套房子了啊,但是这个房子还不是我的。所以才会出现那么多因为没有房屋产权证而维权的新闻。

一、什么样的房子没有房产证呢

对于开发商而言,不能办理产权证的主要的情况有:1、利用集体的土地开发的项目的;2、未经立项的批准或私自变更立项的项目的;3、未取得规划审批的项目的;4、私自变更规划的项目的;5、私自改变土地的用途的项目;6、土地的产权存在纠纷的;7、没有销售许可证的又无产权证的房屋的;8、未经验收或验收不合格的房屋啊;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封。

二、房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、注意事项

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

没有房屋产权证的危害大家想必已经了解了。在这里还是建议大家买房子的时候要谨慎。选择一些品牌开发商的房子购买,或者可以选择一些现房购买。就能避免掉很多没有房屋产权证的问题了。

对于开发商而言,不能办理产权证的主要的情况有:1、利用集体的土地开发的项目的;2、未经立项的批准或私自变更立项的项目的;3、未取得规划审批的项目的;4、私自变更规划的项目的;5、私自改变土地的用途的项目;6、土地的产权存在纠纷的;7、没有销售许可证的又无产权证的房屋的;8、未经验收或验收不合格的房屋啊;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封。

二、房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、注意事项

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

没有房屋产权证的危害大家想必已经了解了。在这里还是建议大家买房子的时候要谨慎。选择一些品牌开发商的房子购买,或者可以选择一些现房购买。就能避免掉很多没有房屋产权证的问题了。

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