什么房子没有房屋没有产权证？没有房屋产权证的危害

经常看到有一些项目因为没有房屋产权证，业主们投诉、起诉等维权的问题。买完房子了但是却没有房屋产权证，这确实让人闹心。总觉得买了一套房子了啊，但是这个房子还不是我的。所以才会出现那么多因为没有房屋产权证而维权的新闻。

一、什么样的房子没有房产证呢

对于开发商而言，不能办理产权证的主要的情况有：１、利用集体的土地开发的项目的；２、未经立项的批准或私自变更立项的项目的；３、未取得规划审批的项目的；４、私自变更规划的项目的；５、私自改变土地的用途的项目；６、土地的产权存在纠纷的；７、没有销售许可证的又无产权证的房屋的；８、未经验收或验收不合格的房屋啊；９、土地或房屋未解除抵押的；１０、开发商未交纳相关税费的；１１、土地、房屋被有关部门司法查封。

二、房屋没有产权证有哪些危害？

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、注意事项

１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

没有房屋产权证的危害大家想必已经了解了。在这里还是建议大家买房子的时候要谨慎。选择一些品牌开发商的房子购买，或者可以选择一些现房购买。就能避免掉很多没有房屋产权证的问题了。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要的情况有：１、利用集体的土地开发的项目的；２、未经立项的批准或私自变更立项的项目的；３、未取得规划审批的项目的；４、私自变更规划的项目的；５、私自改变土地的用途的项目；６、土地的产权存在纠纷的；７、没有销售许可证的又无产权证的房屋的；８、未经验收或验收不合格的房屋啊；９、土地或房屋未解除抵押的；１０、开发商未交纳相关税费的；１１、土地、房屋被有关部门司法查封。

二、房屋没有产权证有哪些危害？

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、注意事项

１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

没有房屋产权证的危害大家想必已经了解了。在这里还是建议大家买房子的时候要谨慎。选择一些品牌开发商的房子购买，或者可以选择一些现房购买。就能避免掉很多没有房屋产权证的问题了。