房子产权70年过后怎么办？两种方式处理房子产权问题

现在我们在买房子之前，都会问问房子的产权是多少年。现在大部分的房子产权都是７０年或者５０年的。但是随着大家对法律知识的认知，更多的人想知道房子产权７０年过后怎么办？这个问题的关注度也比较高。

事实上，这一点在相关的法律中已有了规定，《城市房地产管理法》的第二十二条有规定，“土地的使用权出让合同的约定的年限届满了，土地的使用者需要继续来使用的，应当至迟于届满的前一年来申请续期的，除根据社会的公共利益需要收回该幅土地的了，应当予以批准”。言下之意，现在的买的房子到期以后，业主有优先的续约权的，只要业主还要，别人就不能要，业主不要，则别人才可以要的。

房子的７０年产权只是当年急就章式的暂行规定，却一直沿用至今，再加上当年私人房屋不多，还没有多大必要考虑“７０年后怎么办”的问题。关于这一点，就连２００７年看似绕不开的《物权法》发布也有意无意地避开了，仅仅提出“自动续期”，但没有提续期的具体标准。

如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。

有偿续期是必然的。一方面，续期意味着重新获得一定年限的土地使用权，需向土地者缴纳使用费或土地租赁费；另一方面，国有土地出让是政府公共服务融资手段，土地价格仅包含了政府免费提供７０年公共服务的贴现值。

但续期费用不会太高，按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合“让更多群众拥有财产性收入”的政策导向；况且只有一套自住房的居民，并无财产性收入，很多缴不起市场地价；后，要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。

通过对房子产权７０年问题的了解和深入，更多的人应该能知道房子产权到期后应该怎么处理。通过两种方式来解决房子７０年产权的问题。房子的７０年产权过后我们可以按照适合自己的方式处理这个问题。