汝州自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

汝州是一个经济发展比较快速的城市，而且交通也是比较便利的。汝州的朋友们在购买自住商品房的时候，对于房屋产权的问题也是比较关心的，建议可以咨询一下当地的房管部门。那么汝州自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？我们来了解下吧。

汝州自住商品房产权是多少年？

２０１３年１０月２３日，汝州住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示汝州今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。

而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

汝州自住商品房买卖有什么限制？

汝州自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的：

１、购买资格：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件：符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准：自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理：房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于１５天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

５、转让管理：其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的。

即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

汝州的朋友们在购买自住商品房的时候，一定要注意根据当地的政策，按照流程来进行办理，这样也是可以缩短购买的时间的。以上就是小编关于汝州自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制？的相关介绍，希望对于汝州的朋友们购买自住商品房是有帮助的。