衡阳贷款买房流程 360全方位解答

2017-04-14

住房公积金贷款买房流程

一、贷款人申请住房公积金贷款需要到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供以下资料：

（1）申请人(及配偶)住房公积金缴存证明

（2）申请人(及配偶)身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，以及证明婚姻状况的文件

（3）稳定的经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件

（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同

（7）公积金中心要求提供的其他资料

二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由借款人签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

商业贷款买房流程

一、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

申请贷款应提交的资料：

（1）个人住房借款申请书

（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）

（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件

（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明

（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

（11）贷款行规定的其他文件和资料

二、签定合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

三、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

四、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

五、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种

提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款;正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注。

面对现在这样一个办事难，流程复杂且多的社会现状。在买房贷款前，多了解买房贷款的相关流程及需要准备的材料等，能为自己省心不少。