平湖的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

现在有许多的人在进行购买房屋的时候，都是会选择购买小产权房屋，主要的原因就是因为小产权房屋的价格就是比较低的，购买者在购买的时候所承受的生活压力也是比较的小的。那么，在平湖买小产权房需要网签吗？平湖的小产权房购房合同有法律效力吗？

平湖的小产权房购房合同有法律效力吗

１、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

３、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

４、《土地管理法》第６３条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

在平湖买小产权房需要网签吗

小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

以上就是对在平湖买小产权房需要网签吗以及平湖的小产权房购房合同有法律效力吗的相关内容。虽然说小产权房屋在购买的时候，是可以进行签订相关的购房合同的，但是这样的购房合同也是无法受到法律的保护。