南漳的小产权房能办房产证吗？要交多少税

房产证对于房屋来说，是非常的重要的，因为只要有了房产证的房屋，在法律的意义上面才是属于合法的房屋，在出现纠纷的时候，是可以依据相关的法律来进行维护自身的合法权益，那么，购买南漳的小产权房要交多少税？南漳的小产权房能办房产证吗？

南漳的小产权房能办房产证吗

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

购买南漳的小产权房要交多少税

１、小产权房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；交易费：３元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

２、小产权房卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

３、个人所得税。对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的１％核定征收其应纳个人所得税税额。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

４、小产权其他涉及税费基金有：城建税（营业税额＊５％）；教育费附加（营业税额＊３％）；地方教育附加（营业税额＊２％）。

以上就是对购买南漳的小产权房要交多少税以及南漳的小产权房能办房产证吗的相关内容。按照相关的规定。小产权住房就是属于违法的建筑的，是无法来进行办理合法的房产证以及土地证，也是无法来进行交纳税费的。